容積率
容積率は、敷地面積に対する建物の延べ床面積の割合を示す建築基準法上の制限です。建ぺい率が建築面積の広がりを見るのに対し、容積率は建物全体の床面積の大きさを見ます。用途地域ごとに上限があります。試験では、適用範囲、義務の主体、例外の区別が頻出です。
4 枚の画像で解説
セクション別の図解
敷地の枠内に三階建て建物が描かれ、各階の床面積を同じ色で塗ります。下部に「延べ床面積 ÷ 敷地面積 × 100」と大きく配置します。
容積率は、敷地に対して建物の床面積をどれだけ積み上げられるかを示す割合です。建物の各階の床面積を合計した延べ床面積を敷地面積で割って求め、都市の密度や道路、下水、避難などの負荷を調整するために使われます。
左は上から見た建物の足元面積、右は横から見た複数階の床面積合計が描かれています。対比軸として、見る面、対象面積、制限目的を三段で整理します。
建ぺい率は敷地に対して建物が地面を覆う割合を示し、空地や採光、防火に関係します。容積率は延べ床面積の割合で、建物の総量や人口密度に関係します。同じ敷地でも、低く広い建物は建ぺい率、高く積む建物は容積率が問題になりやすいです。
[面積制限] 容積率は、敷地面積に対する建物の延べ床面積の割合です。建物全体の床面積を制限し、土地利用の密度を調整します。
用途地域の地図を背景に、住宅地、商業地、工業地で異なる容積率上限の札を立てます。道路幅員による制限を細い道路からの矢印で補足します。
容積率は建築基準法に基づき、都市計画で定める用途地域などに応じて上限が決まります。計算式は延べ床面積を敷地面積で割り、百分率で表します。前面道路の幅員が狭い場合は、指定容積率だけでなく道路幅員による制限も確認します。
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